Покупка квартиры может привести к длительному судебному разбирательству и даже потере жилья, несмотря на то, что сделка изначально выглядела полностью законной. Юристы подчеркивают: важно проверять не только текущего продавца, но и всю историю собственности на объект недвижимости. Одна из главных причин оспаривания сделок — недееспособность продавца на момент её заключения. Особенно рискованно покупать жильё у пожилых людей старше 70 лет, поскольку позже может выясниться, что они не осознавали своих действий. Ещё один скрытый риск — наследственная цепочка. Даже если нынешний продавец выглядит благонадёжным, в прошлом владельцем мог быть человек с психическим расстройством. Это создаёт угрозу признания сделки недействительной. В одном из реальных судебных случаев женщина купила квартиру у молодого человека, который владел ею четыре года. Сделка прошла с участием банка и ипотечного кредита. Однако спустя месяц иск подала предыдущая владелица — пожилая женщина с диагнозом психического расстройства. Несмотря на медицинские справки, предоставленные при продаже, суд признал сделку недействительной, и квартиру изъяли у новой владелицы. Срок исковой давности по таким делам обычно составляет один год, но для недееспособных лиц отсчёт начинается с момента, когда они или их законные представители узнали о нарушении прав. Это может произойти спустя годы или даже десятилетия. Юристы советуют обращать внимание на тревожные сигналы: если продавец остаётся жить в квартире после продажи, если в истории собственности были пожилые владельцы, если цена сильно ниже рыночной или если в жилье прописаны люди, не участвующие в сделке. Чтобы снизить риски, эксперты рекомендуют запрашивать выписки из ЕГРН за весь срок существования объекта, проводить проверку дееспособности всех участников цепочки, анализировать состав зарегистрированных лиц и по возможности заверять сделку у нотариуса. Также стоит рассмотреть страхование титула — оно защитит от финансовых потерь в случае изъятия жилья. Особую осторожность советуют проявлять при покупке недвижимости, полученной по наследству или в результате приватизации. По мнению юристов, надёжная защита — это не внешняя «чистота» сделки, а глубокая правовая проверка.
