Избыток непроданных квартир в новостройках создаёт скрытые риски для покупателей, предупреждают эксперты. По их оценкам, в России сейчас около 300 000 квадратных метров жилья остаётся невостребованным — этого объёма хватило бы для полного покрытия текущего спроса. Михаил Х., доцент Финансового университета, отмечает, что дома с большим количеством пустующих квартир стареют быстрее. Инженерные системы, рассчитанные на постоянную эксплуатацию, без регулярного использования выходят из строя. «Представьте: тот же лифт, который месяцами не обслуживается должным образом потому, что в доме почти нет жильцов», — поясняет он. Кроме технических проблем, будущие собственники могут столкнуться с повышенными коммунальными платежами. Застройщики часто включают непроданные квартиры в общую калькуляцию расходов на содержание дома, и эти издержки распределяются между всеми жильцами. Эксперт скептически оценивает перспективы роста цен на жильё. Из-за низкого спроса застройщики вынуждены прибегать к скрытым скидкам и акциям, вместо того чтобы повышать стоимость квартир. Покупателям рекомендуется тщательно изучать техническую документацию и узнавать, сколько квартир в доме уже заселено. Также не стоит рассчитывать на быстрый рост стоимости жилья — лучше рассматривать покупку как решение жилищного вопроса, а не как инвестицию. Сегодня ключ к экономии — не скорость покупки, а внимание к деталям. Качественное жильё, не требующее срочных вложений, становится приоритетом на фоне переосмысления рынка недвижимости.
