Верховный суд РФ окончательно определил порядок оплаты услуг консьержа в многоквартирных домах. Согласно решению, все собственники — включая владельцев нежилых помещений — обязаны платить за эту услугу пропорционально своей доле в общем имуществе, независимо от наличия отдельного входа.
Спор начался после того, как на общем собрании жильцов приняли решение ввести должность консьержа и установить видеонаблюдение. За видеонаблюдение платили по площади, а за консьержа — фиксированную сумму с каждой квартиры. Госжилнадзор счёл это нарушением и обязал управляющую компанию пересчитать плату пропорционально долям. Компанию оштрафовали на 150 000 рублей.
Позднее собственники согласовали новый порядок — платить за консьержа с квадратного метра. Однако владелец коммерческих помещений на первом и подземном этажах отказался платить. Он утверждал, что услуга консьержа не входит в обязательные перечни и что его помещения имеют отдельный вход.
Верховный суд поддержал решения нижестоящих инстанций. Суд указал: консьерж обслуживает общее имущество, а значит, все собственники обязаны нести расходы в соответствии со статьями 37 и 39 Жилищного кодекса. Характер использования помещения — жилое или нежилое — значения не имеет.
Кроме того, решение общего собрания собственников (статья 46 ЖК РФ) обязательно для всех, кто не оспорил его в установленном порядке. Аргумент об отдельном входе суд не счёл основанием для освобождения от платы.
Теперь это решение станет обязательным прецедентом по всей стране: отказ от оплаты услуг, утверждённых общим собранием, может привести к взысканию задолженности через суд.
