Верховный суд России принял решение: управляющие компании не вправе требовать с жильцов отдельную оплату за установку и замену общедомовых счетчиков. Такие расходы должны покрываться за счет регулярных платежей на содержание дома.
Поводом для разбирательства стал иск управляющей компании к собственнику нежилого помещения. Компания требовала компенсировать замену вышедшего из строя теплосчетчика, утверждая, что речь идет не о текущем ремонте, а о значительной реконструкции, которая якобы не входит в обязательные платежи.
Однако суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали. Они указали, что замена общедомового прибора учета относится к содержанию общего имущества. А значит, оплачивать такие работы следует из средств, которые жильцы уже ежемесячно перечисляют на содержание дома.
Суд подчеркнул, что управляющая компания нарушила установленные процедуры: провела только одно собрание собственников, не обеспечив кворум, и не предприняла повторных попыток решения вопроса согласно закону. Также было отмечено, что УК не предусмотрела расходы на замену оборудования в бюджете, что не может служить основанием для дополнительных сборов.
Решение суда стало важным прецедентом. Теперь собственники квартир могут обоснованно отказываться оплачивать отдельные счета за замену общедомовых приборов учета. Такие траты должна покрывать управляющая компания из тех средств, которые уже поступают от жильцов в рамках платы за содержание общего имущества.
Тем самым суд поддержал права собственников в спорах с недобросовестными управляющими компаниями, стремящимися переложить свои обязанности на плечи жильцов.
