В Санкт-Петербурге суд признал недействительной сделку купли-продажи квартиры, заключённую в 2024 году между пенсионеркой и молодой женщиной по имени Анна. Теперь покупательница осталась без квартиры, куда вложила около 9 миллионов рублей, и с крупными долгами.
Анна приобрела жильё в двенадцатиэтажном доме на улице Осипенко за 7 миллионов рублей. Чтобы собрать эту сумму, она продала свою единственную квартиру, использовала наследство погибшего супруга и взяла кредит. После переезда Анна инвестировала ещё 2 миллиона рублей в ремонт.
Сделка изначально не вызывала подозрений. Продавец предоставила справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую её вменяемость. Все документы были в порядке, а экспертиза показала, что на момент продажи женщина отдавала себе отчёт в действиях.
Однако спустя год пенсионерка, представившаяся Ириной, обратилась в полицию. Она рассказала, что стала жертвой телефонных мошенников. Сначала она взяла кредиты почти на 700 тысяч рублей и перевела деньги доверенным лицам, а затем продала квартиру, выручку также передала злоумышленникам. Мошенники пообещали ей вернуть жильё уже с улучшениями.
Суд встал на сторону пенсионерки, несмотря на первоначальные выводы экспертов. Он постановил: квартиру вернуть прежней владелице, а Анне — попытаться получить свои деньги обратно. Однако ни одна сторона с таким решением не согласна. Анна утверждает, что не может остаться без дома, в который вложила всё. Пенсионерка же настаивает на возвращении квартиры, но при этом не хочет возвращать 7 миллионов рублей.
Обе стороны собираются обжаловать судебное решение. Покупательница с адвокатом уже готовят документы для подачи апелляции.
Известно, что вскоре после начала ремонта пенсионерка обратилась в полицию, заявив, что подписала договор под давлением. По её словам, ей неоднократно звонили неизвестные, представлявшиеся «сотрудниками службы безопасности», и убеждали, что продать квартиру — единственный способ избежать крупных финансовых потерь. Женщина поверила и передала вырученные деньги мошенникам, рассчитывая на обещанное возвращение квартиры после «модернизации».
Несмотря на то что экспертиза признала пенсионерку вменяемой, суд всё равно встал на её сторону, сославшись на наличие признаков введения в заблуждение. В протоколе одного из заседаний зафиксировано, что пожилая женщина призналась: осознавала, что подписывает договор, но «уговоры были настойчивыми» и она «не могла иначе». Эти показания суд посчитал достаточным основанием для отмены сделки.
История вызвала широкий общественный резонанс. В социальных сетях пользователи активно обсуждают решение суда, делясь опасениями, что в аналогичной ситуации может оказаться любой добросовестный покупатель. Юристы также отмечают опасность сложившегося прецедента: даже при соблюдении всех юридических формальностей покупатели рискуют потерять имущество из-за последующих заявлений продавцов о внешнем давлении или заблуждении.
