Собственники загородной недвижимости могут легально увеличить площадь своих участков, но только при соблюдении требований земельного законодательства. Нарушение правил, например самозахват чужой территории, грозит штрафами до 200 000 рублей и отказом в регистрации изменений.
Право на расширение имеют только официальные собственники, чьи права подтверждены выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи или дарения, свидетельством о наследстве либо судебным решением. Если право собственности ещё оформляется или оспаривается, увеличить участок нельзя.
Расширять можно земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество. Присоединяемая территория должна иметь такое же целевое назначение. Изменить категорию земли можно, но это сложная отдельная процедура.
Существует несколько законных способов увеличить участок. Первый — прирезка за счёт муниципальной земли. Это возможно, если смежный участок свободен, не выставлен на торги, на нём нет построек и соблюдены нормативы максимальной площади. Процедура требует подачи заявления в администрацию, подготовки межевого плана и регистрации изменений.
Второй способ — выкуп соседнего участка. Он проще, если сосед согласен продать. Нужно договориться о цене, оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности.
Третий — уточнение границ. Особенно актуален для участков, полученных до введения современного земельного законодательства. Кадастровый инженер может выявить «неучтённую» площадь, которую затем можно оформить.
Четвёртый — оформление бесхозной земли. Её можно приобрести на торгах, взять в аренду с правом выкупа или легализовать через приобретательную давность — но только после 15 лет добросовестного владения.
Перед началом процедуры рекомендуется проверить документы на свой участок, изучить местные правила землепользования, посмотреть кадастровую карту на наличие свободных территорий и обратиться к аккредитованному кадастровому инженеру. При уточнении границ важно согласовать их с соседями — иначе возможны судебные споры.
Экономические затраты зависят от способа расширения. Прирезка муниципальной земли обходится от 15% кадастровой стоимости в регионах до 50% — в Москве. Выкуп у соседа обычно дороже, но проще в оформлении.
Главное правило — действовать строго в рамках закона. Это поможет избежать конфликтов и максимально использовать потенциал своей территории.
Смотрите полную версию на сайте >>>