Если слесари вскрыли стену или короб в квартире для устранения аварии на общедомовых коммуникациях, вопрос о том, кто должен восстановить отделку, зависит от одного ключевого фактора — кто создал преграду к доступу к стояку.
Когда собственник во время ремонта сам замуровал трубы или спрятал их в короб без ревизионных лючков, он нарушил правила содержания общего имущества. В этом случае действия управляющей компании (УК) по разрушению конструкций признаны правомерными, а все расходы на восстановление несёт владелец квартиры. УК не обязана компенсировать ущерб.
Если же трубы были скрыты ещё при строительстве дома по проекту застройщика, и доступ к ним изначально затруднён, вина жильца отсутствует. Тогда управляющая компания обязана возместить ущерб, причинённый отделке при проведении аварийных работ. Такую позицию подтверждает письмо Минстроя России от 16 января 2019 года № 794-АО/06.
Если УК отказывается платить, жильцу следует собрать доказательства: фото до и после работ, акты от УК, смету на восстановление. Затем нужно направить претензию с ссылкой на письмо Минстроя. В случае отказа — обращаться в суд с иском о взыскании ущерба.
Главный вывод: права жильца защищены, если он не создавал незаконных препятствий к доступу к общедомовым коммуникациям. Документальная фиксация и знание законодательства помогут добиться справедливой компенсации.
